意味着库存正常

2021-03-20 06:22

所谓存销比,即住宅库存量与月度销量之间的比值,如这一比值为9,就意味着库存房源可售9个月左右。一般来说,存销比3-6,意味着供应偏紧;存销比6-9,意味着库存正常,楼市平稳;存销比9-12,则表示库存偏大;存销比12以上,则表示库存巨大,房价存在下跌风险。从昨日同时公布的“20个城市楼市存销比排名”看,存销比居高的几乎都是三四线城市。而在一二线热点城市中,杭州楼市的存销比又是相对高的,达13.6,位列20城第九,超过“库存巨大”警戒线;南京楼市存销比则仅为5.2,意味着仅够卖5个多月,位列20城第19位,呈现出供应偏紧的特征。

“杭州有11.2万多套库存商品房,其中商品住宅76167套;而南京目前有3.3万多套库存住宅,库存住宅套数的确不如杭州高,但南京库存房源以大户型为主,所以库存面积比杭州高也就不足为怪了。”中国指数研究院南京分院高级分析师李飞影介绍说。

一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”昨日出炉,令人意外的是,根据这份榜单,至2月末,南京商品住宅的库存面积达到447万平方米,超过了杭州的374万平方米,排列20个城市库存量第六位。

前不久,杭州两家楼盘相继房价跳水,引发广泛关注。业内普遍认为,当地过高的库存量,是引发降价主因。而根据“20个城市库存量排名”,目前杭州商品住宅库存面积为374万平方米,位列20个城市的第八位,远低于排名第一的青岛的1504.1万平方米、排名第二的上海的990万平方米,同时也低于南京447万平方米的库存面积。

可见,当前南京楼市供小于求的矛盾依然存在,房价涨势短期难改。事实上,3月以来,楼市仍不时传来涨价声,上周末江北一家楼盘开盘,房价涨幅超过千元/平方米;3月3日,南京江宁3家楼盘领取销售许可证,从申报备案的价格看,其中两家楼盘都上调了房价,而据调查,“金三银四”江宁即将上市的一批楼盘中,有七成欲上调房价,价格最高涨幅将达到2500元/平方米。河西李嘉诚旗下的住宅楼盘,将于3月底推新,目前也放出了3万元/平方米的试探价。

需要指出的是,虽然开发商仍在喊涨,但城市内部的区域分化实际上并不支撑房价齐刷刷上升。当前南京3.3万余套库存房源中,江宁和浦口的占比明显高,分别达到9600多套和6100多套,接下来的供应也最为充足。(汪晓霞)